טעויות כספיות נפוצות בנדלן

הנה הגיע הרגע הגדול, הגעתם לשלב בחיים שאתם יכולים לרכוש דירה עבורכם למגורים. האפשרויות רבות ומגוונות ואתם יוצאים לשוק בהתרגשות רבה לחפש את מבוקשכם.

חוסר הניסיון שלכם אינו מרתיע אתכם, כי ההתרגשות וההתלהבות מחפים על הכל, ואתם בוודאי חושבים לעצמכם, כמה מסובך זה כבר יכול להיות? הרי אנשים עושים את זה כל הזמן...

להלן טעויות כספיות נפוצות הקשורות בהתנהלות בעת הרכישה:

  • התלהבות יתר מדירה שמצאתם, עשויה לגרום למוכרים להעלות את המחיר או להיות קשוחים מידי במו"מ על המחיר.
  • כמו כן, פעמים רבות כשקונה להוט מידי לרכוש דירה מסויימת, המוכרים עשויים להתחרט.
  • מתווך מנוסה המזהה קונה להוט, יודע להפעיל לחץ מסיבי וע"י כך גורם לקונה להחליט החלטות נמהרות, שגויות ומבלי לבדוק את הנכס עד הסוף. נוסף לכך, במקרה כזה, יודע המתווך להוציא מהקונה הלהוט הרבה מאוד כסף, כך שבסופו של דבר רוכשים את הדירה במחיר גבוה ממחיר השוק, וללא כל הצדקה.

להלן מספר טעויות נפוצות המתייחסות למיקום ולתכנון הדירה (מעט מיני רבות):

  • לאנשים מסוימים לא מפריע לחיות באזור רועש, (כביש סואן / תחנת רכבת / מרכזים מסחריים וכד') כי הם כבר רגילים לכך מבית קודם אשר גרו בו, או שהם מוכנים להתפשר כדי להרוויח שכונה טובה במחיר המתאים להם.
  • לאחרים, לא מפריע שהמטבח קטן ואינו מכיל ארונות רבים, כי אינם אוהבים לבשל ומעדיפים לאכול בחוץ.
  • ישנם כאלה שלא מפריע להם שאין נוף, כי הם אוהבי פרטיות ותמיד סוגרים את חלונות הבית.
  • ישנם שמתפעלים מאוד מעיצוב הבית והריהוט הקיים, ולכן אינם שמים לב לתכנון לא פרקטי של הדירה. רק לאחר פינוי הדירה והוצאת הרהיטים, מתברר להם שכל ה"קסם" של הדירה התפוגג.
  • לא בודקים מספיק לעומק את נושא החניה, ואז מגלים שאין כלל חניות פנויות באזור, או שהגישה לחניה ממש לא נוחה וגוזלת זמן יקר כל יציאה מהבית וחזרה אליו.

טעויות הקשורות לחוסר הבנה במשכנתאות:

  • אנשים רבים מגיעים לבנקאי, יועץ משכנתא, כאשר אינם מכירים את עולם המשכנתאות לעומקו, אינם יודעים מה לבקש מהבנקאי ולכן יושבים מול הפקיד כ"שה לטבח":
  • אילו מסלולים הם הרווחיים ביותר?
  • מהם הסיכונים הכרוכים בכל מסלול?
  • מהם היתרונות והחסרונות של כל מסלול?
  • האם המסלולים המוצעים ע"י הבנקאי, יועץ המשכנתא, מתאימים לתקופה הכלכלית הנוכחית והעתידית הצפויה לבוא? או שמא ההצעה של הבנקאי שומרת בעיקר על האינטרסים של הבנק?
  • מהן הריביות האופטימליות שניתן לקבל בכל מסלול?
  • מה המשמעות של שינוי תקופת המשכנתא? איך זה משפיע על סך הריביות שתשלמו?
  • האם כדאי לתת משקל גבוה לריביות? או שהפרמטר החשוב ביותר הוא התשלום החודשי? ואולי יש פרמטרים נוספים וחשובים הרבה יותר שאיננו מודעים אליהם כלל?

ואלה רק מקצת הטעויות, על קצה המזלג...

כפי שניתן לראות, רכישת דירה למגורים היא עניין המורכב מהרבה מאוד פרמטרים.
עם ייעוץ וליווי מקצועי מלא לכל אורך הדרך אתם גם תרוויחו הרבה מאוד כסף, אך מעבר לכך, תרוויחו רוגע, מהלכים חכמים, איכות חיים מרבית, ותחסכו עוגמת נפש.

צרו קשר עכשיו>>

לקביעת פגישה:

pic-18

Back to Top