האם כדאי לקנות דירה להשקעה?

האם גם אתם מבולבלים מהתקשורת?המחירים באמת יורדים או שאולי הם דווקא עולים?

ואולי זו שאלה בכלל של מיקום?
האם זו תחילתה של מגמה הפוכה שתימשך זמן רב?
האם זה מצב זמני?
מה צופן העתיד מבחינת כדאיות ההשקעה בישראל היום?

במאמר זה ננסה להשיב על מרבית השאלות המעסיקות את מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן ולא בטוח בכדאיות המהלך.

 

שימו לב!!  בכתבה שאתם רואים למעלה, ניתן לראות דוגמא לתכסיס תקשורתי מגמתי.

הרושם הראשוני שמקבל הקורא הוא שמחירי הנדל"ן יורדים, מכיוון שהמילים שמשמשות את הכותב הן "ירד המחיר".

אך מי שלא נותן לרושם הראשוני להטעות אותו ומתעמק בתוכן האמיתי של המאמר, כלשונו, מבין שהפרסום מדבר על ירידת מחיר ממוצע של עסקת נדל"ן.

זה אומר, שמחירי הדירות שנמכרו ברבעון האחרון היו בממוצע זולות יותר בכ- 4% מאלה שנמכרו ברבעון קודם.

הסיבה למכירת דירות זולות יותר ביחס לרבעון קודם יכולה לנבוע מכמה אפשרויות:

  1. נמכרו יותר דירות קטנות יחסית במרכז הארץ.
  2. נמכרו דירות פחות איכותיות במרכז.
  3. נמכרו יותר דירות בפריפריה.
  4. נמכרו דירות ע"י משקיעים, שלרוב קונים את הדירות הזולות יותר בשוק.

כך שאין בסקר זה של הלמ"ס הוכחה כלשהיא לכך שמחירי הדירות יורדים.

הכותרת הגדולה שקיבלה הכתבה, אף על פי שאינה אומרת כלום על מגמת מחירי הנדל"ן בשוק, מתורגמת ישירות ע"י הקוראים להבנה שמחירי הנדל"ן בירידה.

באופן זה הכתבה המוצגת אינה שיקרית אלא נכונה, ומצליחה לייצר את האווירה שמנסים ליצור הפוליטיקאים.

זו רק דוגמא אחת מיני רבות המתפרסמות בעקביות בחודשים האחרונים ומטרתם ברורה - ליצור בקרב הציבור אווירה של ירידת מחירי הנדל"ן.

זה עושה טוב לממשלה ולעומד בראש המהלך לירידת המחירים, שר האוצר משה כחלון.

אך מה זה עושה למשק ולמחירי הדירות בפועל?

  • רבים יושבים על הגדר ומחכים שהמחירים ירדו, בינתיים שוכרים דירה במחיר הולך ומתנפח (עקב המחסור בדירות להשקעה).
  • הצעירים מחכים לדירות במחיר למשתכן ובינתיים משלמים שכירות מנופחת.
  • הקבלנים ממתינים לקונים ולא ממהרים להוריד מחיר, בידיעה שזהו מצב זמני והשוק יתעשת בקרוב ואנשים יחזרו לקנות.
  • המחירים של דירות יד שניה במרכז הארץ ממשיכים לעלות עקב מחסור בהיצע ביחס לביקושים.
  • הקבלנים בונים פחות עקב אי שחרור קרקעות לבניה ע"י הממשלה (שמשחררת קרקעות רק לפרוייקטי "מחיר למשתכן").

 

להלן תקצירי כתבות שנכתבו בחודש האחרון ב- YNET, השופכות יחד קצת אור על המצב בשוק הנדל"ן בארץ:

קבלנים: "הקיפאון זמני, לא מתכוונים להוריד מחירים"
בשוק הנדל"ן לא מתרגשים יתר על המידה מנתוני האוצר המלמדים על ירידה ברכישת הדירות.
בהתאחדות בוני הארץ טוענים: "רואים מגמה של ירידה בהתחלות הבנייה ולכן אין שום כוונה להיערך לירידות מחירים".
בשוק מזהירים: "כולם מבינים שיש כאן ביקושים כבושים שבסופו של יום יתפרצו"... 
בילי פרנקל (18:33 , 24.08.17 )

האוצר: צניחה של 15% ברכישת הדירות
בסקירת הנדל"ן הרבעונית של משרד האוצר עולה כי מספר הדירות שנרכשו ברבעון השני עמד על כ-24 אלף.
באזור ירושלים ותל אביב רמת העסקאות קרובה לשפל היסטורי. רכישות המשקיעים ברבעון הסתכמו ב-4,000 דירות בלבד -
אחת הרמות הנמוכות ביותר מתחילת העשור הקודם.
בילי פרנקל (10:47 , 23.08.17 )

המדינה מבקשת דיון נוסף בחוק דירה שלישית
המדינה עתרה לבג"ץ בבקשה לקיים דיון בהלכה המשפטית העקרונית שנקבעה בפסק הדין שביטל...
בילי פרנקל וגלעד מורג (11:56 , 21.08.17 )

לוי יצחק: השכירות זינקה ב-8% בארבעה חודשים
בדיקה של עורך מחירון הדירות לוי יצחק מגלה כי מחירי השכירות טיפסו מחודש אפריל...
לדברי עורך מחירון הדירות לוי יצחק, בניכוי מחיר למשתכן -
יש ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה, של כ-10% השנה.
"קרקעות מדינה מוצעות רק במסגרת המכרזים של מחיר למשתכן וחברות הבנייה הגדולות נמנעות מלהשתתף במכרזים האלה", הוא אמר.
"הקרקעות הפרטיות מתייקרות והן מועטות. גם הקיפאון בשוק אינו מעודד יזמים להתחיל פרויקטים, אלא כאלה שמובטחת להם הצלחה וכאלה יש רק מועטים".

בילי פרנקל (13:35 , 16.08.17 )

סקירה: הערים המובילות בעליית מחירי הדירות
מדד מחירי הדיור של יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס, מגלה כי למרות מאמצי הממשלה,
מחירי הדיור המשיכו לטפס ברבעון השני והשלימו עלייה שנתית של 4%. בכפר סבא, במודיעין ובראשל"צ נרשמו של 4%-6%.
בילי פרנקל פורסם: 15.08.17 , 12:34

הזוכים במחיר למשתכן: "נרשמנו להגרלה אחרי הגרלה..." -
עיר נוספת עם מספר מאוכזבים גדול במיוחד היא ראשון לציון, שבה נרשמו כ- 46,000 איש להגרלה, על 490 דירות בלבד.
12,045 השתתפו בהגרלת 56 דירות בפרויקט הבנייה של היזם קלוד נחמיאס במזרח העיר
כ- 12,000 נוספים השתתפו בהגרלה על 60 דירות בפרויקט של אייל פרץ יזמות
כ- 11,752 השתתפו בהגרלה של 60 דירות של היזם מלכי בנין בעם
וכ- 11,100 התחרו על 314 דירות בפרויקט של ע.לוזון נכסים.
בילי פרנקל (18:47 , 08.08.17 )

שר האוצר: הגרלת ענק נוספת במחיר למשתכן בחודש הבא
שר האוצר משה כחלון הודיע בשידור חי בעמוד הפייסבוק שלו כי ההכרזה על שמות 15 אלף...
דברי אישה צעירה שנרשמה לפרוייקט: "נכנסתי למחיר למשתכן בגלל שזו הדרך היחידה שלי להגיע לדירה, אבל לרוב האנשים, שההון ההתחלתי שלהם ויכולת
ההחזר החודשית שלהם נמוכים, זה קצת בעייתי לשלם כפול על משכנתא ושכר דירה למשך כמה שנים".
בילי פרנקל (16:00 , 07.08.17 )

יו"ר לשכת השמאים לשעבר, ארז כהן, תקף באולפן ynet את התמקדות משרד האוצר בתוכנית מחיר למשתכן לבדה :
"אי אפשר לשים את כל המיליארדים רק על הפתרון הזה", אמר, "יש הרבה דיבורים והרבה פרסומים, אבל תוצאות תכלס, מפתחות - אין".
אטילה שומפלבי פורסם: 03.08.17

המסקנות המתבקשות הן:

  • מחירי דירות חדשות לא ירדו בקרוב עקב התעקשות הקבלנים.

  • פרוייקטי מחיר למשתכן, למרות רצונם הטוב של מובילי המהלך, רחוקים שנות אור מלעמוד בביקושים, במיוחד באזורי הביקוש במרכז הארץ.
    (בנוסף, כדאי לדעת, זמן ההמתנה המינימלי לדירה, בין 3 ל- 5 שנים, שלאחריו יש איסור למכור את הדירה במשך 5 שנים).

  • פחות משקיעים קונים דירות להשקעה בגלל מס הרכישה הגבוה לדירה שניה ומעלה, וכן מס דירה שלישית שנמצא עדיין בסימן שאלה.

  • פועל יוצא מכך הוא שמחירי השכירויות עולים בקצב גבוה.

  • עקב הירידה בהתחלות הבנייה, גדל הפער בין הביקוש להיצע, מה שיוביל לעליית מחירים נוספת. 

מי שקורא את התמונה נכון ומבין שכדאי לו לקנות דירה,

אם לא למגורים, אז לפחות להשקעה, העיקר לעלות על רכבת הנדל"ן הדוהרת,

מוזמן לפנות אלינו לייעוץ ולעשות זאת כמו מקצוען - לחצו ליצירת קשר>> 

 

לקביעת פגישה:

pic-18

Back to Top