דירה למגורים זו גם השקעה!

כשאנשים חושבים על רכישת דירה למגורים עבור עצמם, הם לרוב פועלים מתוך תחושות בטן.

הפרמטרים שמביאים בחשבון מסתכמים לרוב בקרבה למשפחה, ו/או קרבה למקום העבודה, רבים מעדיפים אזור חדש ומתפתח, המכיל אוכלוסייה באותם הגילאים, ועוד שיקולים כאלה ואחרים.

ההתייחסות לדירת המגורים כאל השקעה לכל דבר אינה פרמטר שנלקח בחשבון כלל, וגם אם חושבים על זה באיזשהו מקום, הפעולה נעשית מתוך תחושת בטן ו/או האזנה לבעלי אינטרסים ולא מתוך בחינה מעמיקה של יועצי נדל"ן מקצועיים ונטולי אינטרס.

חשוב לדעת, שאם תרכשו עבורכם דירה במקום עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך, תוכלו בעוד מספר שנים לשדרג את בית מגוריכם ביתר קלות והאופציות העומדות לרשותכם יהיו רבות ומגוונות יותר, כמו כן, לאחר מספר שנים, השדרוג יוכל להיות משמעותי יותר.

אחד המאפיינים של מקום עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך הוא:

כמות השטחים הפנויים לבנייה.

ככל ששטחי הקרקע הפנויים לבנייה במקום מסויים רבים יותר, כך הסיכוי לעליית ערך יהיה נמוך יותר בהשוואה למיקומים בעלי תפוסה גבוהה יותר של הקרקע.

מכיוון שבשוק הנדל"ן (כמו בכל שוק) מחיר הדירה נקבע לפי ביקוש והיצע, הרי שבמיקום שהיצע הדירות הפנויות גדול, צפויה עליית ערך נמוכה יותר בהשוואה למיקומים שבהם אין להיצע אפשרות לגדול.

בנוסף, כאשר ניבנה אזור מגורים חדש, עניין העומסים הוא בגדר נעלם וקיימת אי וודאות גדולה סביב נושא זה.

פעמים רבות מתברר בדיעבד כי התשתיות שניבנו אינן מספקות את הדרישות החדשות שנוצרו, עקב תוספת האוכלוסייה לאזור.

להלן מספר דוגמאות לתשתיות שאינן עומדות בעומס:

  1. תשתיות כבישים שאינן הולמות ואינן מתאימות לכמות כלי הרכב, יוצרות עומסי תנועה ופקקים, לעתים זה קורה ממש בכניסה לבית, העיכוב יכול להימשך דקות ארוכות ואף להגיע לחצי שעה, ועניין זה מעורר תסכול רב באופן יומיומי.

  2. בתי ספר שאינם יכולים להכיל את כמות התלמידים ולכן נאלצים להתפזר לבתי ספר רחוקים יותר מבית המגורים, ע"י שימוש באוטובוסים ו/או בהסעות אחרות.

  3. קופות חולים שאינן מספיקות ולכן צריך להתרחק לקופות חולים מרוחקות יותר ולהמתין בתורים ארוכים לקבלת שירות.

  4. תשתיות מים וביוב שאינן עומדות בעומס ויוצרות תקלות תכופות, הדורשות תיקונים והתאמות.

  5. מחסור חמור בחניות.

  6. ועוד..


לעומת זאת, כאשר רוכשים דירה במקום עם מיצוי קרקע כמעט מלא, ניתן לבחון את עניין העומסים הקיימים כבר באזור ואין הפתעות.

לסיכום, כאשר אנו בוחרים לעצמנו דירת מגורים, כדאי לנו לרכוש דירה אשר תעלה בערכה ביחס גבוה לעליית המחירים הממוצעת בשוק הנדל"ן וגם שנוכל לקבל איכות חיים ורמת חיים גבוהה ונוחה.

לפיכך, כאשר מתלבטים בנושא רכישת דירה למגורים, כדאי להתייעץ עם יועץ נדל"ן מקצועי, אשר לוקח בחשבון את כל הפרמטרים שנידונו לעיל ובנוסף את צרכי המשפחה המשתנים, בדיקת עמידות נוחה בהוצאת הרכישה ובתשלומי המשכנתא הצפויים, הוצאות נילוות צפויות ועוד.

 

לקביעת פגישה:

pic-18

Back to Top