יעוץ משכנתה עם ערך מוסף

בנדל"ן נבון מקבלים הרבה מעבר לייעוץ משכנתא. הייעוץ מתחיל מבניית תוכנית כלכלית - נדל"נית. למה זה נחוץ?

אנשים רבים המתעניינים ברכישת דירה לא תמיד לוקחים בחשבון את כל העלויות הרלוונטיות ולא תמיד יודעים את כל חוקי הבנקים.

ייעוץ מקדים חוסך הרבה עוגמת נפש ולחצים מיותרים בהמשך, היות ויודעים למה לצפות ונערכים מבעוד מועד.

התוכניות של נדל"ן נבון כוללות את הפרטים הבאים:

  • מס רכישה
  • עלות עו"ד
  • אגרות
  • דמי פתיחת תיק משכנתא
  • תיווך
  • שמאי
  • עלויות שיפוץ נדרשות
  • עלויות ביטוחים
  • עלות המשכנתא - ריביות והצמדות למדד.

במקרה של רכישת דירה מקבלן, יילקחו בחשבון עלויות נוספות:

  • הערכת התוספת הצפויה במחיר עקב מדד תשומות הבניה.
  • תשלומי שכירות / משכנתה בנוסף למשכנתא על הדירה החדשה עד מועד האכלוס.
  • תשלום נוסף לעו"ד הקבלן.
  • תשלומים בגין שינויים ותוספות נדרשות.
  • ועוד.

כמו כן, התוכנית כוללת בחינת השתכרות ועמידה בתנאי המשכנתא, על פי כללי הבנקים ובראיית הבנקאי. לכן התוכנית תיבנה באופן מתאים, בכדי שהמשכנתא תאושר ע"י הבנקים.

לעיתים נלקחים בחשבון גם היבטים נוספים כמו:

  • רכישות נדל"ניות נוספות - עניין זה דורש תכנון משכנתא מתאים, ושונה ממה שחשבו תחילה.
  • רישום הדירה על שם הבן/בת על מנת לחסוך מס רכישה - מותנה בבדיקת השתכרות של ההורים ובגילם.
  • הכנסת ערב לצורך אישור המשכנתא, במידה ונדרש.
  • ניתן מענה על סוגיות נדל"ניות רחבות הקשורות לנושא הרכש.
  • בפרוייקטי מחיר למשתכן - נערכות בדיקות התאמה נוספות, על פי חוקי המכר המיוחדים שנחקקו עבור הרוכשים.

את כל זאת תקבלו מעבר לייעוץ המשכנתא הרגיל, אשר כולל:

  • תוכנית משכנתא רווחית במיוחד עפ"י מסלולים נבחרים - לאור הניסיון של נדל"ן נבון.
  • ריביות שאפתניות שניתן לבקש וגם לקבל - על סמך ידע חם משוק המשכנתאות.
  • הסברים מפורטים על כל היבטי המשכנתא:
  1. מסלולי המשכנתאות - ההבדלים ביניהם.
  2. הסיכונים הכרוכים בכל מסלול.
  3. עמלות פרעון מוקדם.
  4. הבהרת המושגים השונים מעולם המשכנתאות.

ליווי בקבלת המשכנתא הכולל תחשיבים, השוואות, והמלצות לפעולה, עד להשגת התמהיל הרווחי ביותר שניתן לקבל.

הייעוץ והליווי חוסך עשרות רבות של אלפי שקלים עד מאות אלפי שקלים, תלוי בגובה המשכנתא.

 

לקביעת פגישה:

pic-18

Back to Top