האם מחירי הדירות היום גבוהים מדי?

 במאמר זה ננסה לענות על שאלה זו, תוך הסתכלות על היסטוריית מחירי הנדל''ן. כמו כן, נבחן את המהלכים הכלכליים המדיניים המתנהלים כיום במשק.

משקיעים מנוסים ושקולים במניות או בכל השקעה אחרת יודעים, שכדי להעריך את הביצועים העתידיים, יש לבדוק את ביצועי העבר, ולפי וורן באפט (המשקיע מס' 1 בשוק ההון) - מוטב לבדוק 10 שנים אחורה על מנת לחזות את העתיד באופן מיטבי.

לפי אותו רעיון, נבחן את ההיסטוריה של השתנות מחירי הדירות לאורך השנים במדינת ישראל, תוך ראיה ארוכת טווח של 10 שנים, 20 שנה ו- 40 שנה אחורה.

(הנתונים נלקחו מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה):

להלן גרף השתנות של מחירי הדירות בעשור האחרון (1999-2010):


ניתן לראות דשדוש של מחירי הדירות משנת 1999 עד 2007 – אם נחפש קו מגמה, נראה שזהו בעצם קו האפס ולאחריו, עליית מחירים ברורה של מעל 30% תוך שלוש שנים, משנת 2007 עד שנת 2010.

מובן שההסתכלות על 10 שנים אחורה בלבד, אינה מספיקה ונחשבת לטווח קצר יחסית במונחי נדל"ן.

להלן גרף השתנות מחירי הדירות בעשרים השנים האחרונות (1990-2010):

ניתן לראות עליית מחירים קבועה בשנות ה- 90, שנבעה בעיקרה מהעלייה הגדולה מרוסיה.

בעשור זה התרחשה עלייה של מ- 30% ב- 1990 עד 200% ב- 1999, כלומר עלייה של פי 2.5 במחירי הדירות.

לאחריה החל דשדוש משנת 1997 עד שנת 2007 (כעשור נוסף).

כמו כן ניתן לראות תחילתה של עליית מחירים מתבקשת משנת 2007 ועד 2010.
 

להלן גרף השתנות מחירי הדירות בארבעים השנים האחרונות (1962-2010):


ניתן לראות קפיצה משמעותית במחירי הנדל"ן בשנות ה- 80 עקב אינפלציה משתוללת, שהתרחשה לאור התנהלות כלכלית כושלת של מדינה צעירה וחסרת ניסיון.

הלקחים הופקו, ובשנות ה- 90 ניתן לראות עליית מחירים נוספת, מתונה יותר, אותה הסברנו בגרף הקודם, ושוב התייצבות המחירים עד שנת 2007.

כיום, בשנים 2010-2011, הממשלה ונגיד בנק ישראל צופים עלייה משמעותית במחירי הדירות.


הדבר מתבטא בפעולות היזומות הננקטות בניסיון לעצור את המגמה:

  1. העלאה הדרגתית של ריבית המשכנתאות בשנת 2011.

  2. ביטול מס השבח לשנתיים הבאות 2011-2012 – על מנת לעודד מכירת דירות ובכך להעלות את ההיצע.

  3. הקשחת תנאי המשכנתא צמודת הפריים, שהיא כיום הרווחית ביותר, ע"י הצבת מגבלות מייקרות ריבית – ע"י כך מקווים להוריד את כדאיות ההשקעה בנדל"ן – מה שיביא, כך הם מקווים, לצמצום הביקוש לדירות.

  4. הפשרת שטחים לבנייה בערי הספר.

שרשרת הפעולות היזומות, המתרחשות בפרק זמן קצר, ממחישה את החשש, המוצדק לדעתנו, של הממשלה, לצפי של עלייה מתמשכת במחירי הדיור.


לסיכום, להערכת כלכלני 'נדל"ן נבון':-

  1. אם נתבסס על נתוני ההיסטוריה, נוכל להסיק שלאורך השנים ובהסתכלות ארוכת טווח, הנדל"ן תמיד עולה.

  2. כמו כן, גם בשנים הקרובות, אנו צופים המשך של עלייה במחירי הדיור.

  3. הגרפים מבטאים את המתרחש בכל רחבי המדינה, אך במרכז הארץ, התרחשו עליות מחירים גבוהות אף יותר.


המחירים באזורי המרכז יהיו, להערכתנו, תמיד בעלי ביקוש גבוה והיצע דירות נמוך משתי סיבות:

  1. קיים מחסור יחסי בשטחי בנייה.

  2. קיים ביקוש גדול למגורים, הנובע מהיצע גדול של מקומות עבודה, מתחמי קניות, בילויים וחיי תרבות.

- מסיבות אלו, אנו ב'נדל"ן נבון' מאמינים כי השקעות נדל"ן במרכז הארץ, הן הכדאיות והמשתלמות ביותר.

כיוון שמדובר בהשקעת נדל"ן, שהיא השקעה כספית גבוהה ביותר, הניסיון שלנו עומד לרשותכם וימנע מכם טעויות שעשויות לעלות לכם הון רב.

לפני רכישת דירה להשקעה או למגורים או מכירת דירה לצרכים אלו, אנו ממליצים לכם להגיע לפגישת ייעוץ עם כלכלני 'נדל"ן נבון', על מנת לעשות את הצעדים הנכונים, האופטימאליים והרווחיים ביותר עבורכם.

  • איך להיטיב את חייכם בטווח הקצר מבחינת מגורים ובמקביל גם לשפר את תזרים המזומנים שלכם ? (זאת מבלי שדבר אחד יבוא על חשבון האחר).
  • איך להתנהל מבחינה כספית כדי למקסם את יכולותיכם להשקעה בנדל"ן?
  • איך לבנות לכם ביטחון כלכלי עתידי באמצעות הנדל"ן?
  • איפה הכי כדאי לקנות דירה בארץ?
  • איזה סוג דירה כדאי לקנות?
  • ושאלות רבות נוספות.

התוכניות הכלכליות האישיות שיוכנו עבורכם, בתוספת המידע הרב שתקבלו בפגישה – שוויים מאות אלפי שקלים ואף יותר.

אנחנו פה בשבילכם!

הצטרפו גם אתם אל מאות הלקוחות המרוצים של 'נדלן נבון'!

להמלצות>>

לקביעת פגישת ייעוץ צלצלו 24 שעות ביממה (:

1800-101-350

אם כתבה זו יכולה לעניין מישהו מהמכרים שלך, נא העביר/י אליו את הלינק.

לקביעת פגישה:

pic-18

Back to Top