ליווי מלא לרכישת דירה להשקעה

ליווי עד מימוש התוכנית הכלכלית עד ישומה המלא:  

מטרת הליווי:

  1. יישום התוכנית הכלכלית בצורה נכונה ומדויקת, בכדי למנוע סטייה מהתוכנית.

  2. מתן ייעוץ על כל צעד ושעל.

  3. שמירה על הלקוחות מפני טעויות קריטיות בכל השלבים.

  4. מקסום רווחים בכל שלב.

 

הליווי כולל את כל השלבים הבאים:

1. פגישת הכנה לתהליך הליווי הכוללת:

  • כללים והנחיות לגבי הפעולות הדרושות לביצוע חיפוש יעיל.
  • קבלת כלים לבדיקת איכויות הדירה מא' ועד ת'.
  • הנחיות ראשוניות להתנהלות מול הבנקים למשכנתאות.
  • הנחיות ראשוניות להתנהלות מול מתווכים ומוכרים.
  • הנחיות ראשוניות להוצאת תיק בניין.הנחיות כלליות לגבי תהליך הליווי מתחילתו ועד סופו.

2. ביצוע בדיקות ראשוניות לכדאיות רכישת הנכס:

  • הלקוח שולח רשימת דירות אשר מתאימות לדעתו לבדיקה (בהתאם לתוכנית הכלכלית)– כאשר תפקיד יועץ 'נדל"ן נבון' (בשלב זה הינו ניפוי ראשוני.
  • נפסלות עסקאות שאינן כדאיות לבדיקה משיקולים נדל"ניים, ובכך חוסך היועץ זמן, אנרגיה וכסף ללקוח וכמו כן, הימנעות מעסקאות מסוכנות.
  • היועץ ינמק את הסיבות לפסילת נכסים שאינם כדאיים מבחינה נדל"נית ובכך יכוון את הלקוח למציאת הדירה הנכונה.
  • לאחר בדיקת הלקוח את הדירה המומלצת, (או מספר דירות) היועץ יקבל מהלקוח את כל הפרטים על הדירה/ות ועל סמך זאת יבצע ניתוח כדאיות ראשוני לעסקה.
  • במידה והעסקה כדאית עד שלב זה – אישור התקדמות לבדיקות נוספות.

3. תמיכה וסיוע בהתנהלות מול המוכרים.

4. תמיכה וסיוע בהתנהלות מול המתווכים.

5. יעוץ במשכנתאות כולל:

  • הדרכה להתנהלות מול הבנקים לקבלת אישור עקרוני ואישור סופי.
  • בניית תמהילים שונים וריווחים למסלולי המשכנתא.
  • ביצוע תחשיבים מדויקים לכל ההצעות המתקבלות מהבנקים והשוואת רווחיות.
  • בניית תמהיל משודרג על מנת לשפר את תנאי המשכנתא.
  • המלצה על התמהיל הרווחי ביותר ומתן הנחיות לשיפור עד להגעה להצעה הטובה והרווחית ביותר שניתן.

6. בדיקת נסח הטאבו

  • היועץ מוציא נסח טאבו ומעביר לעו"ד של נדל"ן נבון לבדיקה משפטית.
  • במידה והנסח תקין – אישור התקדמות לבדיקות נוספות.
  • בדיקת תיק בניין ותשריטים
  • היועץ מוציא את תשריט הדירה וכן מידע נוסף מתיק הבניין לפי הצורך.
  • היועץ מעיין בתשריט, מחשב את שטח הדירה, בוחן את תכנון הדירה, נותן את הדעת לכל המידע אשר נאסף מתיק הבניין ועל סמך כל זאת - נותן חו"ד מקצועית לכדאיות העסקה.

7. פגישת הכנה למו"מ על רכישת הנכס הכוללת:

  • קביעת טווח ריאלי למחיר סגירת העסקה.
  • בניית תוכנית פעולה לפגישת המו"מ עם המוכרים.
  • הכנה לתרחישים שונים אפשריים ודרכי פעולה שונות.
  • מתן כלים להתמודדות עם התנגדויות אפשריות העשויות לחול במהלך המו"מ.
  • מתן ליווי טלפוני בזמן אמת, במהלך פגישת המו"מ.

8. בדיקת חוזה הדירה – מתן חו"ד על היבטים נדל"ניים וכלכליים עד לחתימה על חוזה הרכישה.

9. ליווי שוטף לאורך כל הדרך עד קבלת הדירה והנחיות פעולה לפני קבלת המפתח.

10. ייעוץ והכוונה לקראת השכרת הדירה

  • הנחיות להכנת הדירה להשכרה.
  • הנחיות לפרסום הדירה.
  • יעוץ והנחיה בניפוי ובחירת שוכרים מתאימים.

רוצים ליווי מלא לאורך כל הדרך ברכשית הדירה/ות להשקעה שלכם ?

התקשרו: 1800-101-350

או השאירו פרטים ונציגנו יחזור אליכם>>

 

 

להמלצות נוספות לחצו>>

 

 

 

Back to Top