כיצד מיישמים את התוכנית הכלכלית ?

ליווי עד מימוש התוכנית הכלכלית עד ישומה המלא:  

מטרת הליווי:

  1. יישום התוכנית הכלכלית בצורה נכונה ומדוייקת, בכדי למנוע סטייה מהתוכנית.

  2. מתן ייעוץ על כל צעד ושעל.

  3. שמירה על הלקוחות מפני טעויות קריטיות בכל השלבים.

  4. מיקסום רווחים בכל שלב.

הליווי כולל את כל השלבים הבאים:

  1. פגישת הכנה לליווי- 
    בפגישה זו מקבלים את כל הכלים הדרושים לחיפוש ומציאת הנכס מא' ועד ת'. כללי עשה ואל תעשה חשובים ביותר ועוד הרבה סודות נדל"ן השמורים רק לנו ונובעים מנסיוננו הרב בנדל"ן.

  2. ביצוע בדיקות ראשוניות לכדאיות רכישת הנכס:
    1. הלקוח שולח רשימת דירות אשר מתאימות לדעתו לבדיקה – כאשר תפקיד היועץ בשלב זה הינו ניפוי ראשוני. נפסלות עסקאות שאינן כדאיות לבדיקה משיקולים נדלניי"ם, ובכך חוסך היועץ זמן, אנרגיה וכסף ללקוח וכמו כן, הימנעות מעסקאות מסוכנות.
    2. היועץ ינמק את הסיבות לפסילת נכסים שאינם כדאיים מבחינה נדלני"ת ובכך יכוון את הלקוח למציאת הדירה הנכונה.
    3. לאחר בדיקת הלקוח את הדירה המומלצת, (או מספר דירות) היועץ יקבל מהלקוח את כל הפרטים על הדירה/ות ועל סמך זאת יבצע ניתוח כדאיות ראשוני לעסקה.
    4. במידה והעסקה כדאית עד שלב זה – אישור התקדמות לבדיקות נוספות.

  3. בדיקת נסח הטאבו
    הלקוח שולח ליועץ את נסח הטאבו לבדיקה משפטית.
    במידה והנסח תקין – אישור התקדמות לבדיקות נוספות.

  4. בדיקת תיק בניין ותשריטים
    הלקוח שולח ליועץ את תשריט הדירה וכן מידע נוסף מתיק הבניין לפי הנחיית היועץ – היועץ מעיין בתשריט, מחשב את שטח הדירה, בוחן את תכנון הדירה, נותן את הדעת לכל המידע אשר נאסף מתיק הבניין ועל סמך כל זאת - נותן חו"ד מקצועית לכדאיות העסקה.

  5. יעוץ במשכנתאות כולל:
    1. הדרכה להתנהלות מול הבנקים
    2. הדרכה בבניית מסלולי המשכנתא
    3. המלצה על המסלול המועדף מבין הצעות הבנקים

  6. תמיכה וסיוע בהתנהלות מול המוכרים.

  7. תמיכה וסיוע בהתנהלות מול המתווכים.

  8. פגישת הכנה למו"מ על רכישת הנכס הכוללת:
    1. קביעת טווח ריאלי למחיר סגירת העסקה.
    2. בניית תוכנית פעולה לפגישת המו"מ עם המוכרים.
    3. הכנה לתרחישים שונים אפשריים ודרכי פעולה שונות.
    4. מתן כלים להתמודדות עם התנגדויות אפשריות העשויות לחול במהלך המו"מ.
    5. מתן מענה טלפוני בזמן אמת, במהלך פגישת המו"מ.

  9. בדיקת חוזה הדירה
    מתן חו"ד על היבטים נדלניי"ם וכלכליים.

  10. ליווי שוטף לאורך כל הדרך עד קבלת הדירה והנחיות פעולה לפני קבלת המפתח.

  11. ייעוץ והכוונה לקראת השכרת הדירה:
    1. הנחיות להכנת הדירה להשכרה
    2. הנחיות לפרסום הדירה
    3. יעוץ והנחיה בניפוי ובחירת שוכרים מתאימים

 

Back to Top