רכישת דירה להשקעה עם משכנתא – זה כדאי ?

רבים חוששים מאוד מרכישת דירה להשקעה, בעיקר לנוכח העובדה, כי לשם כך יהיה עליהם ליטול משכנתא מהבנק, מה שלא תמיד מרגיש כמו מעשה חכם.

עכשיו ? משכנתא ? לדירה שאתם לא באמת צריכים ?

להיכנס שוב לנושא החזרי משכנתא וריביות ולעשות סקר בין הבנקים ולפתוח מחשבון משכנתא ו... נו, הבנתם את הרעיון.

אז למה כן, בעצם ?

משכנתא היא האמצעי המשתלם ביותר ברכישת דירה להשקעה מהסיבות הבאות:

  1. למרבית האנשים יש רצון עז לקנות נכס להשקעה, אולם אין מספיק כסף זמין למימוש ההשקעה הזו, וגם לא מספיק שנים לחסוך (בהן סביר להניח שמחירי הדירות ימשיכו לנסוק). משכנתא אם כן, היא הפתרון האידיאלי למצבים אלה. בנטילת משכנתא, הרי שנטל מימון הדירה עובר בעצם מכתפיכם לכתפי הבנק ולכם נחסכות שנים רבות של חיסכון וצמצום.

  2. במרבית המקרים, דמי השכירות של הנכס משלמים את תשלומי משכנתא, כך שאתם המשכירים לא תאלצו לשאת בכל עלות נוספת עבור אותה משכנתא.

  3. בטווח הקצר / בינוני, כספי השכירות יממנו את המשכנתא כשאתם עדיין צעירים ויצרניים. בגיל מבוגר יותר, אותם כספי שכירות יוכלו לממן את תענוגות החיים שלכם – נסיעות לחו"ל, בילויים ותרבות פנאי – כל אותם דברים שתתקשו לממן באמצעות הפנסיה שתקבלו מהחסכונות שצברתם.


בואו נדבר ת'כלס

–להלן דוגמא להמחשת יתרון משכנתא בעת רכישת דירה להשקעה

אפשרות א':

לרכוש דירה אחת במחיר של 1,000,000 ₪ בלי משכנתא.

לקבל דמי שכירות בסך כ- 3,000 ₪

שווי הנכס: 1,000,000 ש"ח.

אפשרות ב':

לרכוש שתי דירות כאשר שיעור ההון העצמי – 50% ושיעור משכנתא - 50%

בטווח הקצר יהיה לנו רווח נמוך יותר כיוון שדמי השכירות יופנו בחלקם לכיסוי המשכנתאות.

בעתיד, כשנצא לפנסיה, נרוויח מידי חודש: 6,000 ₪ בערכים של היום משתי הדירות יחד.

שווי הנכסים: 2,000,000 ש"ח.

מובן שעליית הערך והרווח שיווצר בגינה, יהיה גבוה הרבה יותר באפשרות ב' לעומת אפשרות א'.


הערה:

הדוגמאות הן להמחשה בלבד, לשם קלות החישוב וההבנה. לא נלקחו בחשבון ההוצאות הנלוות לרכישה כגון: מס רכישה, עו"ד, תיווך, חודשי אי השכרה, שיפוצים, קלקולים ועוד.

כמו כן, דוגמאות אלו אינן מלמדות על מחירי הדירות והשכירויות המוצעים ע"י 'נדלן נבון'.

זקוקים לייעוץ והכוונה ?

ב'נדל"ן נבון' נשמח להמשיך ולסייע.

ב'נדל"ן נבון' אנו מבינים כי רכישת דירה להשקעה אינה עניין של מה בכך כלל וכלל.

חשוב מאוד לשים לב למיקום הדירה, לתכנון הדירה, למצבה התחזוקתי ועוד...

אם מקפידים על הפרמטרים החשובים אזי הנכס יניב רווחים יפים, יושכר תמיד ללא בעיות לשוכרים מתאימים ואפשר יהיה לישון טוב בלילה.

במידה והנכס אינו מספיק איכותי (מבחינת מיקום, תכנון, תחזוקה ועוד) צפוייה התעסקות רבה עם ניהול הנכס והפסדים רבים בגין חודשי אי השכרה.

אנו ב'נדלן נבון' שמחים להציע לכם את כל הידע והניסיון העשיר שצברנו בתחום הנדל"ן:

  1. תוכנית כלכלית למיקסום הרווח שלכם מנדל"ן. (לחץ/י למידע על תוכנית כלכלית).

  2. מיקומים מדוייקים להשקעה. (אנו איננו משרד תיווך ולכן איננו מכוונים לנכס ספציפי אלא לאזורים מדוייקים מסומנים במפה).

  3. ליווי על כל צעד ושעל עד לבחירת הדירה המתאימה. (לחץ/י למידע מפורט על ליווי):
    •   בדיקת נסחי טאבו עד לרכישת הדירה המתאימה ע"י עו"ד.
    •   בדיקת תיק בניין.
    •   הכנה למו"מ על מחיר הדירה.
    •   ליווי בקבלת משכנתא והמלצה על המסלולים הטובים ביותר ועל הריביות הטובות ביותר.
    •   עזרה בהתנהלות עד קבלת המפתח.
    •   ייעוץ והכוונה בבחירת שוכרים מתאימים.
    •   ועוד...


לקוחותינו מופתעים מידי יום מתוצאות הייעוץ הכלכלי ומגלים אפשרויות להעצמה כלכלית הרבה מעבר למה שהרשו לעצמם לדמיין, בדיוק כמו הדוגמאותבסודות נדל"ן ובהמלצות.

אנו מזמינים גם אתכם לבוא לפגישת ייעוץ כלכלי בנדל"ן, לגלות איך הבלתי אפשרי עבורכם הופך לאפשרי !

הצטרפו גם אתם אל מאות הלקוחות המרוצים של 'נדלן נבון' !

להמלצות>>

לקביעת פגישת התרשמות צלצלו 24 שעות ביממה (:

1800-101-350

אם כתבה זו יכולה לעניין מישהו מהמכרים שלך, נא העביר/י אליו את הלינק.

house
לקביעת פגישת התרשמות:

pic-18

Back to Top