איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?

איפה הכי כדאי לרכוש דירה להשקעה נכון להיום? איפה נמצאות הדירות הזולות ביותר בארץ? ומה מחירי הנדלן?

מהן הערים עם התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה?

על שאלות אלו ושאלות נוספות ננסה לענות מתוך סקר שערכנו על מחירי דירות בערי הארץ. כמו כן, סקרנו גם את שכר דירה המקובל בערים אלו, ושיעורי התשואה הממוצעים הנגזרים מכך בהשקעה בדירת 3 חדרים ממוצעת.

מטרתו המרכזית של הסקר היא לתת תמונה עדכנית למשקיעים בהבנת שוק מחירי הדירות והכרת השחקנים המובילים כיום.

גם זוגות צעירים המתקשים לרכוש דירה ראשונה, יכולים להפיק תועלת ממידע זה.

להלן גרף תשואה על ההשקעה בדירות 3 חדרים בערי הארץ:

להלן גרף ממוצעים של מחירי דירות 3 חדרים בערי הארץ:


להלן גרף ממוצעי שכר הדירה בדירות 3 חדרים בערי הארץ:


להלן הטבלה עם הנתונים המדוייקים:

 

הסקר התבסס על נתוני חודש אפריל 2011.

בערים הגדולות נבדקו כ- 300 רשומות בכל עיר וביתר הערים נבדקו כ- 100 רשומות בכל עיר. (הורדו מהסקר מחירים קיצוניים).

הסקר שבוצע ב'נדל"ן נבון', נותן תמונה כללית של שוק הדירות בארץ וערכו רב, אך בכל עיר ניתן למצוא תשואות גבוהות יותר מהרשום לעיל, ומשתלמות יותר, שכן הנתונים שסקרנו כוללים גם דירות במיקומים הפחות משתלמים להשקעה.

יש לקחת בחשבון גורמים נוספים וחשובים כאשר בוחנים דירה להשקעה:

  1. לא תמיד שיעור תשואה גבוה מעיד על כדאיות ההשקעה. במקרים רבים, תשואה גבוהה נועדה לחפות על סיכונים כמו:
    •    סחירות נמוכה – כלומר קושי בהשכרת הנכס או קושי במכירתו בבוא העת.
    •    שוכרים בעלי מעמד סוציו-אקונומי נמוך.
    •    תחלופת שוכרים מאסיבית.
    •    בלאי של הדירה.
    •    בזבוז זמן רב בניהול הנכס.
    •    בעיות אחרות עם הנכס.
  2. כשמחפשים דירה להשקעה צריך לקחת בחשבון את הפרמטרים החשובים הבאים:
    •    פוטנציאל עליית ערך הנכס – צפיית המגמות לטווח ארוך.
    •    סחירות גבוהה של הנכס – קלות ההשכרה וקלות המכירה.
    •    זמן ניהול שואף לאפס – הנכס צריך לעבוד בשבילנו ולא הפוך.

ככלל, המלצתנו –

כיוון שמדובר בהשקעת נדל"ן, שהיא השקעה כספית גבוהה ביותר, ניסיון המומחים של 'נדל"ן נבון' עומד לרשותכם וימנע מכם טעויות העשויות לעלות לכם הון רב.

לפני רכישת דירה, אנו ממליצים לכם להגיע לפגישת ייעוץ ב'נדל"ן נבון', הכוללת קבלת תוכנית כלכלית אישית שבאמצעותה תוכלו לבצע את הצעדים הנכונים, האופטימאליים והרווחיים ביותר עבורכם:

  1. איך להתנהל מבחינה כספית בצורה נבונה ולמקסם את יכולותיכם להשקעה בנדל"ן?
  2. איזה סוג דירה כדאי לקנות להשקעה?
  3. איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה?
  4. איך ליצור לעצמכם ביטחון כלכלי ופנסיה מקסימאלית באמצעות הנדל"ן?
  5. שאלות רבות נוספות אשר יקבלו את מענה המומחים של 'נדל"ן נבון'.

בנוסף נלווה אתכם לאורך כל התהליך עד למימושה המלא של התוכנית, רכישת הדירה או הדירות שלכם להשקעה.
הליווי עצמו ייכוון אתכם במדוייק למימוש נכון של התוכנית הכלכלית-נדל"נית שקיבלתם בפגישת היעוץ.

יתר על כן באמצעות הליווי המלא של המומחים בנדל"ן, תצליחו בבחירה נכונה של הדירה או הדירות להשקעה שלכם, תרוויחו עשרות אלפי ש"ח נוספים ע"י ניהול נכון של המו"מ על מחיר הדירה, משכנתא נכונה (חיסכון של מאות אלפי שקלים), יעוץ בהכנת הדירה להשכרה ובבחירת השוכרים המתאימים ועוד.

אז אם גם אתם רוצים לדעת איך להשקיע בנדל"ן כמו מומחים?

הצטרפו גם אתם אל מאות הלקוחות המרוצים של 'נדלן נבון'!

להמלצות>>

לקביעת פגישת יעוץ צלצלו 24 שעות ביממה (:

1800-101-350

אם כתבה זו יכולה לעניין מישהו מהמכרים שלך, נא העביר/י אליו את הלינק.

צור קשר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

*רלוונטי לבעלי הון עצמי של החל מ – 500,000 ש"ח
 
אולי יעניין אותך גם:
מחפשים מומחה נדל"ן? הגעתם למקום הנכון.
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
*רלוונטי לבעלי הון עצמי של החל מ - 500,000 ש"ח
לקביעת פגישה

*הייעוץ רלוונטי לבעלי הון עצמי של החל מ-500,000 ₪