ליווי מלא ברכישת דירה להשקעה

בנדל"ן נבון מעניקים ליווי למימוש התוכנית הכלכלית עד יישומה המלא:

מטרת הליווי

  1. יישום התוכנית הכלכלית בצורה נכונה ומדויקת, בכדי למנוע סטייה מהתוכנית.
  2. מתן ייעוץ על כל צעד ושעל.
  3. שמירה על הלקוחות מפני טעויות קריטיות בכל השלבים.
  4. מקסום רווחים בכל שלב.

 

הליווי כולל את כל השלבים הבאים:

1. פגישת הכנה לתהליך הליווי הכוללת:

  • כללים והנחיות לגבי הפעולות הדרושות לביצוע חיפוש יעיל.
  • קבלת כלים לבדיקת איכויות הדירה מא’ ועד ת’.
  • הנחיות ראשוניות להתנהלות מול הבנקים למשכנתאות.
  • הנחיות ראשוניות להתנהלות מול מתווכים ומוכרים.
  • הנחיות מדוייקות לבחינת הדירה / הבניין בעת הביקור בה.
  • הנחיות כלליות לגבי תהליך הליווי מתחילתו ועד סופו למניעת טעויות בדרך ובכדי לקבל ארגז כלים ראשוני לפני היציאה לדרך.

 

2. ביצוע בדיקות ראשוניות לכדאיות רכישת הנכס:

  • הלקוח שולח רשימת דירות אשר מתאימות לדעתו לבדיקה (בהתאם לתוכנית הכלכלית)– כאשר תפקיד יועץ ‘נדל”ן נבון’ (בשלב זה הינו ניפוי ראשוני).
  • נפסלות עסקאות שאינן כדאיות לבדיקה משיקולים נדל”ניים, ובכך חוסך היועץ זמן, אנרגיה וכסף ללקוח וכמו כן, הימנעות מעסקאות מסוכנות / לא כלכליות / לא כדאיות.
  • היועץ ינמק את הסיבות לפסילת נכסים שאינם כדאיים מבחינה נדל”נית / כלכלית ובכך יכוון את הלקוח למציאת הדירה הנכונה.
  • לאחר בדיקת הלקוח את הדירה המומלצת, (או מספר דירות) היועץ יקבל מהלקוח את כל המידע על הדירה/ות (לאחר ביקורו בה) ועל סמך זאת יבצע ניתוח כדאיות ראשוני לעסקה.
  • במידה והעסקה כדאית עד שלב זה – יש אישור התקדמות לבדיקות נוספות, כמו בדיקות משפטיות והערכת שווי.

 

3. בדיקת נסח הטאבו

  • היועץ מוציא נסח טאבו ומעביר לעו”ד של נדל”ן נבון לבדיקה משפטית.
  • במידה והנסח תקין – יש אישור התקדמות לבדיקות נוספות.
  • בדיקת תיק בניין ותשריטים
  • היועץ מוציא את תשריט של הדירה וכן מידע נוסף מתיק הבניין לפי הצורך.
  • היועץ מעיין בתשריט, מחשב את שטח הדירה, בוחן את תכנון הדירה, נותן את הדעת לכל המידע אשר נאסף מתיק הבניין ועל סמך כל זאת – נותן חו”ד מקצועית לכדאיות העסקה.

4. פגישת הכנה למו”מ על רכישת הנכס הכוללת:

  • קביעת טווח ריאלי למחיר סגירת העסקה.
  • בניית תוכנית פעולה לפגישת המו”מ עם המוכרים.
  • הכנה לתרחישים שונים אפשריים ודרכי פעולה שונות.
  • מתן כלים להתמודדות עם התנגדויות אפשריות העשויות לחול במהלך המו”מ.
  • מתן ליווי טלפוני בזמן אמת, במהלך פגישת המו”מ.

 

5. בדיקת חוזה הדירה – מתן חוות דעת היועץ על היבטים נדל”ניים וכלכליים עד לחתימה על חוזה הרכישה.

6. ייעוץ במשכנתאות כולל:

  • הדרכה להתנהלות מול הבנקים לקבלת אישור עקרוני ואישור סופי.
  • בניית תמהילים שונים ורווחיים למסלולי המשכנתא.
  • ביצוע תחשיבים מדויקים לכל ההצעות המתקבלות מהבנקים והשוואת רווחיות.
  • בניית תמהיל משודרג על מנת לשפר את תנאי המשכנתא.
  • מיקסום התנאים בין הבנקים השונים.
  • המלצה על התמהיל הרווחי ביותר ומתן הנחיות לשיפור עד להגעה להצעה הטובה והרווחית ביותר שניתן.

7. ליווי שוטף לאורך כל הדרך עד קבלת הדירה והנחיות פעולה לפני קבלת המפתח.

8. ייעוץ והכוונה לקראת השכרת הדירה:

  • הנחיות להכנת הדירה להשכרה.
  • הנחיות לפרסום הדירה.
  • יעוץ והנחיה בבחירת שוכרים מתאימים.

 

לקביעת פגישת ייעוץ
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם