מיקום פוטנציאלי לעליית ערך

אם גם אותך מעניין לדעת איך לבחור מיקום להשקעה עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך, מאמר זה הוא בשבילך.

אחד העקרונות החשובים בחיפוש אחר מיקום מוצלח להשקעה, הוא בחינת הצפי לעליית ערך, או אומדן הפוטנציאל לעליית ערך.

כדי שמיקום יהיה בעל פוטנציאל גבוה לעליית ערך, צריכים להתקיים שני תנאים:

  1. היצע דירות שהוא נמוך משמעותית מהביקוש:
    להבדיל, מיקום עם בנייה מאסיבית ושטחי בניה נרחבים נוספים מסביב, ביחס לכמות הבנייה המקומית, מעידים על פוטנציאל להיצע גבוה מהביקוש - גורם אשר יקשה על עליית ערך הדירות במקום.

  2. צפי לשינויים חיוביים שעומדים להתרחש ועוד לא גלויים לעין:
    תוכניות לשיפור העיר כמו: תשתיות, בתי ספר, גנים ציבוריים, תוכניות ליצירת תוספת מקומות עבודה, תוכניות ליצירת מקומות בילוי ופנאי, שיפור הכבישים והנגישות, בניית רכבת קלה וכדומה.

חשוב לציין ששני התנאים צריכים להתקיים יחד, קיומו של אחד מהם הכרחי, אך לא מספיק.

דוגמא לעודף היצע על הביקוש - עפולה

בעיר זו היתה לפני מספר שנים, תוכנית לבניית רכבת שתקצר את זמן ההגעה לתל אביב ולמרכז הארץ.

כתוצאה מכך, הופשרו שטחים והחלה בנייה מאסיבית בפאתי העיר, נבנתה שכונה גדולה חדשה ויוקרתית, רובע יזרעאל, בקצב מהיר.

אלא שהיקף הבניה היה הרבה מעל ומעבר לביקוש המקומי.

עד כדי כך ההיצע חרג מהביקוש, שהחלו לשווק דירות בגני התערוכה בתל אביב ולהציע למשקיעים לא מנוסים.

הדגש היה על:

  • חדש
  • יוקרתי
  • מפרט גבוה
  • מחיר נמוך משמעותית ממחיר דירה מקבילה במרכז הארץ.

המשווקים ידעו בדיוק על אלו כפתורים ללחוץ אצל משקיעים חסרי ניסיון.

התוצאה המתבקשת היתה ירידת מחירים של כ- 25% תוך 3 שנים.

ועדיין גדול ההיצע בסדרי גודל מהביקוש המקומי, כך שהירידה במחירים צפויה אף להימשך.

לכן, אם אין לכם הידע, הניסיון והכלים לבדוק בעצמכם אם מיקום מסויים הוא בעל פוטנציאל גבוה לעליית ערך,

פנו למומחים של נדלן נבון ובואו להשקיע חכם.

 התקשרו: 1-800-101-350

 

 

 

לקביעת פגישה:

pic-18

Back to Top