פגישת ייעוץ בנדל”ן

פגישת ייעוץ אחת שבה תקבלו פתרון ישים ומדויק לדילמות הנדל"ן שלכם!

מה תקבלו בפגישת הייעוץ?

  1. הצגת פתרונות מותאמים לכם אישית – על פי רצונותיכם, צרכיכם ונתוניכם הפיננסיים.
  2. בניית תוכניות כלכליות נדל”ניות מדויקות, מותאמות לכל פתרון – כל תוכנית פעולה, תכלול את ההון העצמי, מחיר הדירה, כל העלויות הנילוות ברכישה: מיסים, משכנתא, ביטוחים ועוד, הוצאות/הכנסות חודשיות מלאות ותחשיב לבנק.
  3. בדיקת נכס קיים/פוטנציאלי שלכם, במידה וישנו כזה ודורש בדיקה (לא הכרחי).
  4. הערכת רווחיות של כל תוכנית – יוכנו דו”חות רווחיות לכל תוכנית פעולה, עם אופק של מספר שנים קדימה, כדי שניתן יהיה להשוות בין התוכניות השונות.
  5. המלצה על תוכנית הפעולה הרווחית והמתאימה ביותר עבורכם (עפ”י דו”חות הרווחיות).

כל זאת נבנה עבורכם במהלך פגישה אחת, חווייתית ומרתקת, תוך שימוש בידע וניסיון נדל"ני נרחב, ותוך שימוש בתוכנות המתוחכמות והייחודיות של נדל"ן נבון!!

במידה ותהיו מעוניינים בליווי צמוד לאורך כל הדרך למימוש תוכניתכם הנבחרת, תוכלו לקבל מאיתנו ליווי מלא לכל התהליך, מתחילתו ועד סופו.

מה כוללות התוכניות הכלכליות ? התוכנות מהוות בסיס לבניית התוכניות האישיות, כך שאלו מותאמות באופן אישי לרצונות הלקוח, בהתאם ליכולותיו, לרצונותיו ולמגבלותיו הפיננסיות. התוכניות הפיננסיות בנויות ליצירת רווח מירבי עבור הלקוח.

תוכנית כלכלית כוללת את הפרמטרים הבאים:

  1. מיקום הנכס.
  2. סך ההון העצמי.
  3. שווי הנכס.
  4. סוג הנכס.
  5. עלות כל סוג נכס.
  6. סך המשכנתא הנדרשת.
  7. דמי שכירות שניתן לקבל על כל סוג נכס.
  8. בדיקת היתכנות התוכנית עפ”י אמות מידה של הבנקים (יחס החזר משכנתא מההכנסה נטו ויחס מימון הבנק לשווי הדירה).
  9. סך ההוצאות על כל נכס כגון:
  • מיסים
  • שכר טרחת עו”ד
  • דמי תיווך
  • עלויות משכנתא
  • עלויות ביטוחים
  • שמאי
  • שיפוצים
  • ועוד.

דו"ח רווחיות כולל את המידע הבא – בראיה של כ- 5 שנים קדימה:
  1. חישוב התשואות על ההשקעות השונות בכל חלופה בטווח הזמן.
  2. עליית ערך הנכסים על פני הזמן.
  3. סיכום ההוצאות בפרק זמן זה.
  4. סיכום ההכנסות בפרק זמן זה.
  5. סך התוספת להון העצמי בסוף התקופה (=הרווח).

 

נתוני הרווחיות של כל החלופות ייוצגו על פי אותם פרמטרים, כדי שניתן יהיה להשוותן ולראות את ההבדלים ביניהן.

תתבצע השוואה בין סוגי החלופות ובסופה של הפגישה תינתן המלצה על התוכנית הרווחית והמתאימה ביותר.

התוכניות הן מדוייקות, ומבוססות על היסודות הבאים:

חוקי נדל”ן שהוכחו כרווחיים ביותר (סודות שמורים בנדל”ן נבון).

המלצה על מיקומים לדירת ההשקעה, אשר נבחרו בקפידה מתוך ידע וניסיון עשיר בתחום הנדל”ן.

חוקי הבנקים למשכנתאות ובנק ישראל.

חוקי מיסוי מעודכנים.

התפתחויות ושינויים בשוק הנדל”ן.

לקביעת פגישת ייעוץ
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם