תחשיבי עלויות ומידע כללי בנדל”ן

תחשיבי עלויות ומידע כללי אודות מס רכישה, משכנתא ונושאי ביטוח נלווה.

עומדים בפני רכישת דירה להשקעה או למגורים? צריכים משכנתא?

להלן מספרים והערכות אודות התשלומים הנלווים לסכום רכישת הדירה – מס רכישה, דמי ביטוח, דמי פתיחת תיק משכנתא וכד’.

זכרו רק כי כל המספרים שתפגשו מיד הם אומדנים בלבד, שנועדו לתת לכם אמת מידה מסוימת אודות העלויות שעליכם לקחת בחשבון.

למספרים מדויקים יותר, תידרשו כמובן לעשות סקר שוק בעצמכם, בהתאם לנכס שאתם מעוניינים בו והפרמטרים הכלכליים האישיים שלכם.

מחפשים דירות למכירה?

להלן מדרגות מס רכישה לתקופה 15.01.2018 – 15.01.2017:

מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה:

גבול המדרגה            שיעור המס

עד   1,623,320 –     0.0%
עד   1,925,460 –     3.5%
עד   4,967,445 –     5.0%
עד   16,558,150 –   8.0%
מעל 16,558,150  –  10.0%

מדרגות מס הרכישה לכל דירה נוספת:

גבול המדרגה            שיעור המס

עד   4,967,445 –    8.0%
מעל 4,967,445 –    10.0%

 

מהי מדיניות הבנקים בנושאי משכנתא?

הבנקים מאשרים משכנתא עד שיעור של 50-75% לדירה למגורים (זה משתנה מעת לעת), כאשר שווי הדירה מתבסס על הערכת שמאי או מחיר הנדלן והדירה בפועל – הנמוך מביניהם.

בעת אישור המשכנתא, בודק הבנק את פרמטר היציבות בעבודה של בני הזוג, ובודק כי חשבון הבנק שלהם פעיל, מאוזן ומסודר, ללא המחאות החוזרות ללא כיסוי, ללא הגבלות, עיקולים או סיבוכים אחרים.

האישור לגובה המימון ניתן ע”י הבנק.

זכרו, כי התשלום החודשי בגין משכנתא צריך להוות עד שליש מסך ההכנסות – ולא יותר.

מהם דמי הפתיחה של תיק משכנתא?

דמי הפתיחה של תיק המשכנתא משתנים בין הבנקים השונים, ומאוד משתלם להתמקח.

החישוב הוא במרבית המקרים 0.24% מסכום המשכנתא שלקחתם.

לדוגמא:

על סכום של 600,000 ₪ דמי הפתיחה יעמדו על 1,440 ₪.

ומה לגבי ביטוח חיים?

במידה ולקחתם משכנתא, תידרשו להוסיף עליה ביטוח חיים.

אין זה משנה אם יש לכם ביטוח חיים מטעם העבודה או באופן פרטי, הבנק דורש ביטוח חיים המיועד למשכנתא בלבד.

במקרה חלילה, של פטירה של אחד מבני הזוג – חברת הביטוח תכסה את יתרת חוב המשכנתא.

נושא ביטוח משכנתאות מצוי כיום בסמכותם של בנקים וגם חברות ביטוח פרטיות. נדרש לבצע סקר שוק מקיף אודות הצעת ביטוח החיים המשתלמת ביותר.

בממוצע, וכהערכה בלבד, ייסוב סכום דמי ביטוח סביב 100 ₪ לחודש במידה ולקחתם משכנתא בסכום 400,000 ₪.

כעיקרון, דמי הביטוח שלכם יחושבו בהתאם לגילכם, מצבכם הבריאותי ופרמטרים רבים נוספים.

קחו בחשבון כי סכום זה משמש לאומדן בלבד.

ביטוח נכס – נתון נוסף שיש לקחת בחשבון

חלק מתשלומי משכנתא הנלווים הם ביטוח לנכס שלכם – אומדן להערכת מחיר הוא כ- 50 ₪ לחודש, לנכס בשטח 100 מ”ר. כמובן שגם כאן הסכום משתנה בין חברות הביטוח השונות ויש לבצע סקר שוק.

יש לכם שאלות נוספות בנושאי עלויות משכנתא ונלווים? יש לנו את התשובות

אנחנו ב’נדל”ן נבון’ יודעים, כי רכישת דירה היא עסקה כלכלית כבדה למדי, יודעים שהמילה משכנתא היא מילה מרתיעה, שגלומים בה שאלות רבות. לשם כך בדיוק אנחנו כאן – לענות לכם על כל תהיה או שאלה, וללוות אתכם בכל תהליך הרכישה הסבוך והמתיש.

אם אתם עומדים בפני רכישת דירה לצורך השקעה – זה הזמן להתבשם מניסיונם של המקצוענים ולהתקשר אלינו, ל’נדל”ן נבון’ לקביעת פגישת ייעוץ. בהצלחה!

אם כתבה זו יכולה לעניין מישהו מהמכרים שלך, נא העביר/י אליו את הלינק.

צור קשר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

אולי יעניין אותך גם:
ראסל – השרון – 22/07/21

תקציר:- “…פשוט תענוג. איזה צוות אתם. מדהים ומרשים. אני כבר לוחץ על אישתי לתהליך נוסף…” “שלום גלית ושחר, חשבתי לשלוח לכם משהו כבר לפני שבועות.

קרא עוד »
מחפשים מומחה נדל"ן? הגעתם למקום הנכון.
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
לקביעת פגישה