אשליית היופי בדירה להשקעה

משקיעי נדל"ן מתחילים, לרוב מתבלבלים בין עיקר לתפל כשהם בוחנים דירה להשקעה.

  • רבים מייחסים ליופי הדירה, רמת השיפוץ ואיכותו את תשומת לבם המרכזית.
  • יש כאלה הנותנים לגודל הדירה את המשמעות העיקרית.
  • ואילו אחרים מתייחסים אל הקומה והגובה כאל הפרמטר החשוב ביותר.
  • כל אדם לפי טעמו ואופיו האישי, ניסיונו הפרטי וחוויות ספציפיות שעבר בתחום.

האמת המקצועית היא, שכשבוחנים דירה להשקעה צריך להביט על הדירה דרך עיניהם של השוכרים הפוטנציאליים.

צריך לדעת מה מרבית השוכרים הפוטנציאליים מחפשים בדירה, אלו פרמטרים הם החשובים ביותר מבחינתם, ולפי כך לבחון דירה להשקעה.

רק ע"י כך שנספק את הסחורה בדיוק לפי טעמם של השוכרים שלנו, יהיה לדירה שלנו ביקוש גבוה כשתפורסם להשכרה ונוכל אנו לבחור את השוכרים האיכותיים, עם יכולת התשלום הגבוהה, יחסי אנוש טובים ומהסוג שישמור לנו על הדירה.

בנוסף, דירה בעלת פרמטרים מבוקשים לא תישאר ריקה ותושכר בקלות ובמהירות, לטווח ארוך, מבלי שנספוג הפסדי אי השכרה בזמנים של חילופי שוכרים.

אז מהם הפרמטרים החשובים ביותר בדירה להשקעה???

  • המיקום צריך להיות שקט ומרכזי, שאינו קרוב מידי לגורמי רעש ומצד שני קרוב מספיק לכל שירותי הקהילה.
  • תכנון הדירה – אם התכנון לקוי, שיפוץ לא יוכל לפתור את הבעיה.
  • תכנון נכון משמעותו שכל דבר נמצא במקומו ויש סדר והיגיון במבנה הדירה.
  • מוסיפי ערך חשובים ביותר לדירה: מעלית, חניה, מרפסת שמש, ממ"ד, מחסן.
  • כיווני אוויר של הדירה (רצוי יותר משני כיוונים ועדיף דירה פינתית).
  • בניין איכותי, מתוחזק ונקי.

דירה אשר עונה על כל הקריטריונים של דירה מצויינת, תהיה מבוקשת ע"י קהל שוכרים רחב ומתוכו ניתן יהיה לבחור בשוכרים איכותיים ולאורך זמן רב.

 


מובן שלפני רכישת דירה חייבים לבצע בנוסף, גם בדיקות נוספות כמו:

  • תשומת לב מרבית לגורמים סביבתיים לדירה, שתורמים לערכה ולא מורידים ממנה.
  • המצב המשפטי של הדירה – נסח טאבו ועוד.
  • גודל הדירה – שיהיה פונקציונאלי.
  • הערכת שווי מדוייקת – כדי לדעת שמחיר הרכישה הוא סביר ולא גבוה מידי.
  • תנאי תשלום מתאימים ונוחים.
  • תנאי משכנתא מיטביים.
  • ועוד.

ובכל אופן, במידה ונדל"ן אינו תחום העיסוק העיקרי שלך פנה לנדל״ן נבון, לא מן הנמנע שתעשה/י טעויות אשר ערכן גבוה ולפעמים קריטי.

קבע כבר עכשיו פגישת ייעוץ – לחץ/י>>

אשליית היופי בדירה להשקעה
צור קשר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

*רלוונטי לבעלי הון עצמי של החל מ – 500,000 ש"ח
 
אולי יעניין אותך גם:
מחפשים מומחה נדל"ן? הגעתם למקום הנכון.
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
*רלוונטי לבעלי הון עצמי של החל מ - 500,000 ש"ח
לקביעת פגישה

*הייעוץ רלוונטי לבעלי הון עצמי של החל מ-500,000 ₪